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房屋赠与合同怎么公证?买房签订合同后违约怎么处理

2022-06-04沛县律师

  杨志刚律师沛县律师,现执业于江苏苏韵律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房屋赠与合同怎么公证?

办理房屋赠与合同的公证手续,其实也就是对房屋赠与这个法律行为办理公证。实践中,对于房屋赠与的行为,并不是要求必须要办理公证之后才具有法律效力,而办理了公证的话,则会加强赠与的效力。那具体来说房屋赠与合同怎么公证呢马上为你做分析解答。

一、房屋赠与合同怎么公证

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。

办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

1、赠与人的身份证件;

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

出具双方签订的赠与协议,赠与协议的主要内容应包括:

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、房屋赠与的相关费用

根据法律的相关规定,房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用:

受让方

1、契税3%;

2、印花税0.05%;

3、交易手续费3元/平米;

4、登记费80元/套;

5、权证印花税5元/本。

转让方

1、营业税及附加5.55%;

2、土地增值税0.5%;

3、个人所得税:普通住宅1%高级住宅1.5%;

4、印花税0.05%;

5、交易手续费3元/平米。

房屋赠与必须办理公证手续,但房屋赠与公证不同于一般事项的公证,因其涉及不动产,与普通公证略有不同。同时也需要转让方和受让方都交纳一定的费用。然而,现实生活中,很多人在办理房屋公证时没有慎重进行,结果因为公证书或公证程序瑕疵而导致日后法律纠纷的发生。

买房签订合同后违约怎么处理

一、签订买房合同后违约怎么处理

按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:一、双方协商确定的,从其约定;二、双方不能协商确定的:原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。

签订房屋买卖合同,双方当事人就应当遵守合同的约定,如果购房合同一方当事人拒不履行合同,守约方就可以运用法律武器维护自己的权益,当然守约方也可以找律师协助。想要挽回损失,首先要确定损失。守约方损失的认定应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素,避免损失无法挽回。

二、签订二手房买卖合同注意事项

出卖人应注意事项

1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会,建议在居间合同中约定,由居间方负责审查买受人的购房资质,如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行,由居间方来赔偿出卖人的损失。

2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况,避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

3、出卖人要关注买受人的付款方式,有贷款方式的,贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。

4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办,房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。

买房人应注意事项

1、购买前查看房屋所有权证书原件,并了解欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

2、如存在抵押,应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

3、如存在租赁,应了解是否已经征得了承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。

综上所述,要是有一方当事人在买房签订合同后违约的话,就需要向对方承担违约,通常情况下是支付违约金,而关于违约金的数额,可以双方约定,但不能超过法定限额。

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