邢文强律师，沛县律师,现执业于江苏金维律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

商铺买卖注意事项

在商铺买卖时我们要注意哪些问题呢怎样防止我们在商铺买卖交易时上当受骗呢关于商铺买卖注意事项有哪些呢

　　商铺买卖注意事项

　　1、确定商铺的投资价值

　　怎么确定商铺是否具备可投资性呢

　　首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

　　商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素;投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主要其地段的发展潜力。

　　2、检查其开发商五证是否齐全

　　第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

　　尤其是合法销售的证明件 预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

　　3、谨慎签订购买商铺买卖合同

　　这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

　　因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗;

　　最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

　　4、购买商铺注意其产权问题

　　购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

　　不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。

拆迁安置房过户费用要给多少

　　虽然安置房允许上市交易，但是我国对安置房的买卖做出了比较严格的要求，必须要达到一定的年限后，才能进行买卖。而涉及到安置房的买卖就必然要过户，那么拆迁房安置房过户费用要给多少呢下面为您详细介绍。

　　拆迁安置房过户费用要给多少针对这一问题，整理了相关内容供大家参考，下面跟着一起来了解下。

　　一、拆迁安置房过户费要给多少

　　１、交易手续服务费：住宅６元／平方米；非住宅１０元／平方米。买卖双方各承担一半。

　　２、登记费：普通二手房住宅类为８０元／套，买方承担。

　　３、土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的２％计征。卖方承担。

　　４、核档费：５０元／宗。

　　５、契税：税率为３％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅　契税税率减半，按　１．５％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　６、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　７、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　８、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　①税率２０％，按财产转让所得计征；

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担。

　　二、拆迁安置房怎么办理过户手续

　　办理安置房过户手续需要的材料

　　１、开发商名下的房产证原件。

　　２、开发商的法人委托书。

　　３、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

　　４、被安置人身份证复印件。

　　５、拆迁安置协议。

　　６、房屋移转过户申请书。

　　７、房屋权属登记申请书。

　　８、测量分户平面图。

　　９、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　办理安置房过户的程序

　　１、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

　　２、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

　　３、内勤收费。

　　４、科长审批。

　　５、主任审批。

　　６、外勤打印意见、登记表、转件单。

　　７、内勤移交产权产籍管理中心。

　　上文就是对于;拆迁安置房过户费用要给多少;的相关解答。拆迁安置房过户的手续和费用，国家没有统一的规定，各地的情况或许也有所不一样，因此需要结合实际的情况才能确定安置房过户费的具体数额。而当事人在办理安置房过户手续时，也要审查很多问题。